Zjistěte zdarma reálnou cenu své nemovitosti.
Co při odhadu zohledňuji
Lokalitu
Neřeším jen město nebo obec, ale i konkrétní část, okolí, dostupnost, občanskou vybavenost, parkování, hluk, stav domu nebo atraktivitu dané adresy.
Stav nemovitosti
Jinou cenu má byt po rekonstrukci, jinou původní stav. U domu rozhoduje technický stav, energetická náročnost, dispozice, pozemek, příjezd, sítě a další detaily.
Aktuální konkurenci
Podívám se, s jakými nemovitostmi budete na trhu soupeřit. Kupující porovnávají. A pokud je cena mimo realitu, poznají to velmi rychle.
Reálnou poptávku
Důležité není jen to, kolik si prodávající přejí. Důležité je, za co jsou kupující skutečně ochotni nemovitost koupit.
Strategii prodeje
Cena není samostatné číslo. Funguje společně s prezentací, marketingem, načasováním, prohlídkami a vyjednáváním.
Právní situaci
Do ceny vstupuje i vlastnictví, věcná břemena, hypotéka, přístup k nemovitosti nebo jiná omezení. Tyto detaily mohou prodej výrazně ovlivnit.
Proč nestačí hádat cenu podle inzerátů
Cena v inzerci není totéž jako skutečná prodejní cena. Řada nemovitostí je na trhu předražená, některé se prodají až po slevě a jiné vůbec neukazují, za kolik se nakonec opravdu zobchodovaly.
Při odhadu proto sleduji nejen aktuální nabídku, ale také lokalitu, stav nemovitosti, dispozici, technické parametry, konkurenci na trhu, poptávku kupujících a prodejní strategii.
Cílem není říct nejvyšší líbivé číslo. Cílem je nastavit cenu tak, aby dávala smysl na trhu a pomohla vám dosáhnout co nejlepšího výsledku.
Proč řešit odhad se mnou
Prodej nemovitosti není jen o tom vystavit inzerát a čekat. Správná cena musí přitáhnout zájemce, vytvořit tlak na rozhodnutí a zároveň nechat prostor pro dobré vyjednávání.
Pomohu vám podívat se na nemovitost očima trhu. Na rovinu vám řeknu, kde vidím její silné stránky, kde jsou rizika a jaká cena má podle mě reálnou šanci uspět.
Pošlete mi pár základních informací o nemovitosti
Ozvu se vám osobně a domluvíme se na dalším postupu.